Hoeveel kost een makelaar?

De kosten van een makelaar hangen af van de soort begeleiding die u nodig heeft, de gekozen makelaar en de afspraken die u maakt. Er is in Nederland geen vast, wettelijk tarief. Makelaars bepalen hun eigen prijzen en kunnen bijvoorbeeld een percentage van de verkoopprijs, een vast bedrag of een combinatie daarvan rekenen.

Vraag daarom altijd vooraf om een duidelijke offerte. Zo ziet u precies welke werkzaamheden zijn inbegrepen en welke kosten eventueel apart worden berekend.

Wat kost een verkoopmakelaar?

Een verkoopmakelaar begeleidt u bij de verkoop van uw woning. De vergoeding heet vaak courtage. Die wordt meestal berekend als een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Sommige makelaars werken met een vast tarief.

Als voorbeeld: bij een verkoopprijs van €450.000 en een courtage van 1,25% exclusief btw betaalt u €5.625 aan courtage. Met 21% btw komt het totaal op €6.806,25. Let op: de ene makelaar noemt een tarief inclusief btw, terwijl de andere bedragen exclusief btw vermeldt. Controleer dit dus altijd.

Een vast tarief kan vooraf meer duidelijkheid geven. Kijk daarbij niet alleen naar de prijs, maar ook naar wat u ervoor krijgt. Denk aan de waardebepaling, fotografie, plattegronden, plaatsing op woningwebsites, bezichtigingen, onderhandelingen en hulp bij de koopovereenkomst.

Wat kost een aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar helpt u bij het zoeken en kopen van een woning. De kosten kunnen bestaan uit een vast bedrag, een percentage van de aankoopprijs of een vergoeding per onderdeel. Een volledig aankooptraject is doorgaans uitgebreider dan alleen hulp bij een bezichtiging of het uitbrengen van een bod.

Bespreek vooraf welke diensten zijn inbegrepen. Gaat de makelaar mee naar bezichtigingen? Doet die onderzoek naar de woning en de buurt? Helpt die bij het bepalen van een passend bod en voert die namens u de onderhandelingen? Vraag ook of de vergoeding verschuldigd is als u uiteindelijk geen woning koopt.

Welke extra kosten kunnen erbij komen?

Niet alle kosten zijn altijd opgenomen in het makelaarstarief. Mogelijke bijkomende kosten zijn bijvoorbeeld:

• fotografie, video en plattegronden;
• advertentiekosten of plaatsing op woningwebsites;
• een bouwkundige keuring of taxatie;
• administratie- of opstartkosten;
• kosten voor aanvullende begeleiding of extra bezichtigingen.

Deze diensten worden soms in een totaalpakket aangeboden en soms apart gefactureerd. Vraag om een overzicht waarin staat welke bedragen vaststaan en welke afhankelijk zijn van de uiteindelijke verkoop- of aankoopprijs.

Waar moet u op letten bij het vergelijken?

Een laag makelaarstarief is niet automatisch de voordeligste keuze. Vergelijk offertes op basis van zowel de prijs als de dienstverlening. Let in het bijzonder op:

• of het tarief inclusief of exclusief btw is;
• welke werkzaamheden bij de prijs zijn inbegrepen;
• of er aanvullende of opstartkosten gelden;
• wanneer de makelaar de rekening stuurt;
• hoe de opdracht kan worden beëindigd en of daar kosten aan verbonden zijn.

Vraag meerdere makelaars om een vrijblijvende offerte en laat de afspraken schriftelijk vastleggen. Zo kunt u goed beoordelen welke begeleiding past bij uw woning, wensen en budget.

Kort samengevat

Hoeveel een makelaar kost, verschilt per opdracht en per makelaar. Een verkoopmakelaar rekent vaak courtage over de verkoopprijs of een vast bedrag. Een aankoopmakelaar kan eveneens met een vast tarief of een percentage werken. Omdat er geen vaste landelijke tarieven zijn, is het verstandig om offertes te vergelijken en vooraf duidelijkheid te vragen over btw, inbegrepen diensten en eventuele extra kosten.

 

6 Tips om de Kosten van een Makelaar te Begrijpen en Vergelijken

1. Een verkoopmakelaar rekent vaak courtage
2. Reken grofweg op 1% tot 2% courtage, maar tarieven verschillen per makelaar.
3. Vraag of het tarief inclusief 21% btw is.
4. Sommige makelaars werken met een vast bedrag in plaats van courtage.
5. Informeer naar extra kosten, zoals fotografie, advertenties en opstartkosten.
6. Vergelijk offertes en bespreek vooraf welke diensten bij de prijs inbegrepen zijn.

Een verkoopmakelaar rekent vaak courtage

Een verkoopmakelaar rekent vaak courtage: een vergoeding die meestal bestaat uit een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs van uw woning. Soms spreekt u in plaats daarvan een vast bedrag af. Vraag vooraf welk tarief geldt, of dit inclusief btw is en welke diensten erbij zijn inbegrepen. Zo weet u precies waar u aan toe bent en voorkomt u verrassingen achteraf.

Reken grofweg op 1% tot 2% courtage, maar tarieven verschillen per makelaar.

Als richtlijn kunt u rekenen op ongeveer 1% tot 2% courtage over de verkoopprijs van uw woning. Het exacte tarief verschilt per makelaar en kan afhangen van de woning, de opdracht en de inbegrepen diensten. Vraag daarom vooraf om een offerte en controleer of het genoemde bedrag inclusief of exclusief btw is.

Vraag of het tarief inclusief 21% btw is.

Vraag altijd of het tarief inclusief 21% btw is. Makelaars vermelden hun prijzen soms exclusief btw, waardoor het bedrag op de offerte uiteindelijk hoger uitvalt dan u verwacht. Door dit vooraf te controleren, weet u precies wat u betaalt en kunt u offertes eerlijk met elkaar vergelijken.

Sommige makelaars werken met een vast bedrag in plaats van courtage.

Sommige makelaars werken met een vast bedrag in plaats van courtage, die meestal een percentage van de verkoopprijs is. Zo weet u vooraf beter waar u aan toe bent, ongeacht de uiteindelijke verkoopprijs van uw woning. Controleer wel goed welke diensten bij het vaste tarief zijn inbegrepen en of er bijkomende kosten zijn, bijvoorbeeld voor fotografie, advertenties of extra begeleiding.

Informeer naar extra kosten, zoals fotografie, advertenties en opstartkosten.

Vraag bij het vergelijken van makelaars niet alleen naar het basistarief, maar ook naar eventuele extra kosten. Fotografie, advertenties op woningwebsites en opstartkosten kunnen apart worden berekend en het totaalbedrag flink beïnvloeden. Vraag daarom om een overzichtelijke offerte waarin staat welke diensten zijn inbegrepen en welke kosten eventueel bijkomen. Zo weet u vooraf waar u aan toe bent en voorkomt u verrassingen achteraf.

Vergelijk offertes en bespreek vooraf welke diensten bij de prijs inbegrepen zijn.

Vergelijk offertes van verschillende makelaars en kijk verder dan alleen het tarief. Bespreek vooraf precies welke diensten bij de prijs zijn inbegrepen, zoals fotografie, advertenties, bezichtigingen en hulp bij de onderhandelingen. Vraag ook naar eventuele bijkomende kosten en controleer of de genoemde bedragen inclusief btw zijn. Zo weet u waar u aan toe bent en kunt u de makelaar kiezen die het beste past bij uw wensen en budget.

Tags: aankoopprijs, bezichtigingen, bouwkundige keuring, btw, courtage, extra kosten, hoeveel kost een makelaar, inbegrepen diensten, kosten aankoopmakelaar, kosten verkoopmakelaar, makelaar kosten, makelaarsofferte, makelaarstarief vergelijken, onderhandelingen, taxatie, vast tarief, verkoopprijs, woning kopen, woning verkopen, woningwebsites