Huis verkopen: welke kosten zijn voor de verkoper?

Bij de verkoop van een huis krijgt u te maken met meer dan alleen de verkoopprijs. Denk aan makelaarskosten, het energielabel en eventuele kosten voor het doorhalen van uw hypotheek. Welke uitgaven nodig zijn, verschilt per woning en per verkooptraject. Hieronder leest u met welke kosten u als verkoper rekening kunt houden.

Overzicht van mogelijke verkoopkosten

Kostenpost	Verplicht of optioneel?	Waar hangt het bedrag van af?
Makelaarskosten	Optioneel	De gekozen dienstverlening en de afspraken met de makelaar
Energielabel	In de meeste gevallen verplicht	De woning en de kosten van de deskundige
Royement hypotheek	Meestal van toepassing als er een hypotheek op de woning rust	De tarieven van de notaris en de verwerking bij het Kadaster
Woningpresentatie en verkoopmateriaal	Afhankelijk van uw afspraken	Bijvoorbeeld fotografie, plattegronden, video of styling
Onderhoud en kleine reparaties	Optioneel	De staat van de woning en uw keuzes

Makelaarskosten

Een verkoopmakelaar kan helpen met de vraagprijs, de presentatie van de woning, bezichtigingen, onderhandelingen en de koopovereenkomst. U bent niet verplicht een makelaar in te schakelen, maar veel verkopers kiezen wel voor professionele begeleiding.

Makelaars rekenen bijvoorbeeld een vast bedrag of courtage: een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Soms worden bepaalde diensten apart berekend. Vraag daarom vooraf om een duidelijke offerte en controleer wat daarbij inbegrepen is. Denk aan fotografie, plaatsing op woningwebsites, bezichtigingen en begeleiding bij de afhandeling. Controleer ook of bedragen inclusief btw zijn.

Kosten voor het energielabel

Bij verkoop moet u in de meeste gevallen een geldig energielabel aan de koper beschikbaar stellen. Heeft uw woning nog geen geldig label, dan moet u er een laten opstellen door een vakbekwaam energieadviseur. De kosten verschillen per woning en aanbieder.

Controleer op tijd of er al een geldig energielabel geregistreerd staat. Zo voorkomt u dat dit vlak voor de verkoop nog geregeld moet worden.

Notariskosten voor het doorhalen van de hypotheek

Als er een hypotheek op uw woning rust, moet die bij de verkoop doorgaans worden afgelost. De notaris kan vervolgens de hypotheekinschrijving laten doorhalen bij het Kadaster. Dit wordt ook wel royement genoemd. De kosten hiervoor zijn meestal voor de verkoper. Vraag uw notaris of makelaar hoe deze kosten in uw situatie worden geregeld.

De koper betaalt doorgaans de notariskosten voor de eigendomsoverdracht wanneer de koper de notaris kiest. Dat is iets anders dan de kosten voor het doorhalen van uw hypotheek.

Presentatie, styling en verkoopmateriaal

Goede foto’s en een overzichtelijke presentatie kunnen helpen om uw woning aantrekkelijk onder de aandacht te brengen. Afhankelijk van uw afspraken kunnen kosten ontstaan voor professionele fotografie, een plattegrond, een video, een woningbrochure of extra online promotie.

Ook woningstyling of tijdelijke opslag van meubels kan geld kosten. Dit is meestal niet verplicht. Bespreek met uw makelaar welke presentatieonderdelen inbegrepen zijn en welke u eventueel zelf wilt regelen.

Onderhoud en kleine reparaties

Voor de verkoop kan het verstandig zijn om achterstallig onderhoud of kleine gebreken aan te pakken. Denk aan schilderwerk, een lekkende kraan of een klemmende deur. Zulke uitgaven zijn afhankelijk van de staat van de woning en uw keuzes. Grote verbouwingen zijn niet automatisch nodig: laat u goed adviseren over welke verbeteringen naar verwachting iets toevoegen aan de presentatie of verkoopbaarheid.

U bent verplicht om relevante informatie over de woning eerlijk met potentiële kopers te delen. Bewaar daarom facturen en documentatie van uitgevoerd onderhoud en wees duidelijk over bekende gebreken.

Hypotheek en eventuele vergoeding aan de geldverstrekker

Bij verkoop wordt de resterende hypotheekschuld normaal gesproken uit de verkoopopbrengst afgelost. Controleer bij uw geldverstrekker of daar in uw situatie aanvullende voorwaarden of kosten bij horen. Bij verkoop van een woning is boetevrij aflossen vaak mogelijk, maar de precieze afspraken verschillen per hypotheek. Vraag dit tijdig na.

Houd er ook rekening mee dat de verkoopopbrengst mogelijk niet voldoende is om de volledige hypotheek af te lossen. Bespreek in dat geval zo snel mogelijk met uw geldverstrekker welke mogelijkheden er zijn.

Welke kosten zijn meestal voor de koper?

Niet alle kosten rond de overdracht zijn voor de verkoper. De koper betaalt doorgaans de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor de leveringsakte en eventuele kosten voor een hypotheekadvies, taxatie of bouwkundige keuring. Wie welke kosten betaalt, wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Lees die afspraken dus zorgvuldig na.

Wat blijft er over van de verkoopprijs?

Om een inschatting te maken van uw netto-opbrengst, trekt u van de verwachte verkoopprijs onder meer de resterende hypotheekschuld en uw verkoopkosten af. Denk bij die kosten aan eventuele makelaarskosten, het energielabel en het royement van de hypotheek. Houd daarnaast rekening met mogelijke verhuis- en inrichtingskosten; die zijn geen directe verkoopkosten, maar kunnen wel invloed hebben op uw budget.

De financiële en fiscale gevolgen hangen af van uw persoonlijke situatie. De verkoopkosten kunnen bijvoorbeeld relevant zijn bij het bepalen van de overwaarde en de eigenwoningreserve. Vraag bij twijfel advies aan een hypotheekadviseur of belastingadviseur.

Veelgestelde vragen over verkoopkosten

Moet ik een makelaar betalen als mijn huis niet wordt verkocht?

Dat hangt af van de overeenkomst met de makelaar. Controleer vooraf of u opstartkosten, advertentiekosten of andere kosten verschuldigd bent als de verkoop niet doorgaat.

Wie betaalt de kosten van de notaris bij de verkoop?

De koper betaalt doorgaans de kosten voor de leveringsakte. De verkoper betaalt meestal de kosten voor het doorhalen van de hypotheekinschrijving, als die van toepassing zijn. Leg afspraken hierover duidelijk vast.

Kan ik de kosten van de verkoop aftrekken van de belasting?

Verkoopkosten zijn niet zonder meer aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Ze kunnen wel een rol spelen bij de berekening van de netto-opbrengst en de eigenwoningreserve. De fiscale behandeling hangt af van uw situatie.

Goed voorbereid uw huis verkopen

De kosten van een woningverkoop zijn afhankelijk van uw woning, uw hypotheek en de hulp die u inschakelt. Vraag vooraf offertes op, bespreek welke diensten bij de makelaarskosten horen en informeer uw geldverstrekker en notaris tijdig. Zo krijgt u een realistischer beeld van wat u na de verkoop overhoudt.

 

Veelgestelde Vragen over de Kosten voor de Verkoper bij Huisverkoop

1. Welke kosten betaalt de verkoper bij de verkoop van een huis?
2. Hoeveel kost een verkoopmakelaar en hoe worden de makelaarskosten berekend?
3. Is een energielabel verplicht bij de verkoop van mijn woning en wie betaalt ervoor?
4. Wie betaalt de notariskosten voor het doorhalen van de hypotheek?
5. Moet ik kosten betalen als mijn huis uiteindelijk niet wordt verkocht?
6. Welke kosten betaalt de koper en welke kosten zijn voor de verkoper?
7. Hoe bereken ik hoeveel ik netto overhoud aan de verkoop van mijn huis?

Welke kosten betaalt de verkoper bij de verkoop van een huis?

Als verkoper betaalt u meestal de kosten voor de verkoopmakelaar, een geldig energielabel als u dat nog niet heeft en het doorhalen van uw hypotheek bij het Kadaster (royement). Kosten voor fotografie, woningstyling, kleine reparaties of extra promotie kunnen daar bijkomen, afhankelijk van uw keuzes en afspraken met de makelaar. De resterende hypotheekschuld wordt doorgaans uit de verkoopopbrengst afgelost, maar is geen verkoopkostenpost. Controleer vooraf welke kosten in uw situatie gelden en wie ze betaalt.

Hoeveel kost een verkoopmakelaar en hoe worden de makelaarskosten berekend?

De kosten van een verkoopmakelaar verschillen per makelaar en per pakket. Vaak betaalt u courtage: een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Andere makelaars spreken een vast bedrag af; soms komen daar aparte kosten bij voor bijvoorbeeld fotografie, advertenties of een energielabel. Vraag daarom vooraf om een gespecificeerde offerte en controleer welke diensten zijn inbegrepen, of de bedragen inclusief btw zijn en wanneer u moet betalen.

Is een energielabel verplicht bij de verkoop van mijn woning en wie betaalt ervoor?

Ja, bij de verkoop van een woning moet u als verkoper in de meeste gevallen een geldig energielabel aan de koper beschikbaar stellen. Heeft de woning nog geen geldig label, dan moet u er vóór de overdracht een laten opstellen door een erkend energieadviseur. De kosten daarvan zijn doorgaans voor uw rekening. Controleer tijdig of er al een geldig label geregistreerd staat; voor sommige typen gebouwen gelden uitzonderingen.

Wie betaalt de notariskosten voor het doorhalen van de hypotheek?

De kosten voor het doorhalen van de hypotheekinschrijving bij het Kadaster (royement) zijn meestal voor rekening van de verkoper. De notaris regelt dit bij de overdracht en verrekent de kosten vaak via de nota van afrekening. De precieze afspraken kunnen verschillen, dus controleer uw koopovereenkomst en vraag de notaris om een kostenoverzicht.

Moet ik kosten betalen als mijn huis uiteindelijk niet wordt verkocht?

Dat hangt af van de afspraken met uw makelaar. Courtage wordt meestal pas in rekening gebracht als de woning daadwerkelijk is verkocht, maar u kunt wel kosten verschuldigd zijn voor bijvoorbeeld fotografie, advertenties of andere opstartwerkzaamheden. Ook kunnen er kosten gelden als u de opdracht tussentijds beëindigt. Controleer daarom vooraf de bemiddelingsovereenkomst en vraag welke kosten u betaalt als uw huis niet wordt verkocht.

Welke kosten betaalt de koper en welke kosten zijn voor de verkoper?

De koper betaalt doorgaans de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte. Ook kosten voor bijvoorbeeld hypotheekadvies, een taxatie of een bouwkundige keuring zijn meestal voor rekening van de koper. Als verkoper betaalt u meestal uw eigen makelaarskosten, de kosten voor een verplicht energielabel als dat nog ontbreekt en eventuele notariskosten voor het doorhalen van uw hypotheekinschrijving. De precieze verdeling kan verschillen; controleer daarom de afspraken in de koopovereenkomst.

Hoe bereken ik hoeveel ik netto overhoud aan de verkoop van mijn huis?

Bereken uw netto-opbrengst door van de verwachte verkoopprijs eerst de resterende hypotheekschuld af te trekken. Trek daarna de verkoopkosten af, zoals eventuele makelaarskosten, de kosten voor het energielabel en het doorhalen van uw hypotheek bij de notaris. Houd ook rekening met eventuele afspraken of vergoedingen bij uw geldverstrekker. Vraag uw makelaar, hypotheekverstrekker en notaris om een persoonlijke kosteninschatting; zo krijgt u een realistischer beeld van wat u na de verkoop overhoudt.

Tags: eigenwoningreserve, energielabel, huis verkopen, hypotheekschuld, kleine reparaties, kosten verkoper, leveringsakte, makelaarskosten, netto-opbrengst, notariskosten, onderhoud, overdrachtsbelasting, overwaarde, royement hypotheek, verkoop huis kosten verkoper, verkoopkosten, verkoopmakelaar, verkoopmateriaal, verkoopopbrengst, woningpresentatie, woningstyling